Arbeitspakete

Das Gesamtprojekt ist in zwei Arbeitspakete unterteilt. Das Arbeitspaket 1 "Ausführungsplanung und Baubegleitung" umfasst vier Aktivitäten:

Ausführungsplanung Gesamt

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgt basierend auf den genehmigten Einreichplan lt. Baubescheid der Gemeinde Techelsberg vom 14.11.2023, Zahl: 166/6/2023-III, die detaillierte Ausführungsplanung zur Erstellung des Projekts unter Berücksichtigung der Statik, Bodenuntersuchung, HKLS- und Elektroangaben sowie Angaben der sonstigen einzubindenden Professionisten. Die Detailplanung umfasst ergänzende Planungen in Abstimmung mit dem Förderwerber betreffend der Ausstattung, des Außengeländes und der standörtlichen Positionen bestimmter Teilbereiche (Entwässerung, Kanal, Stromanschluss, Parkplätze, Carport etc.), weiters die Ausschreibung und Kontaktaufnahme mit potentiellen Firmen, Besichtigungen und Aufbereitung der Unterlagen. Die Planvorlagen erfolgen mit Grundriss und Ansichten im Maßstab 1:50 bis 1:10. Die Vorleistungen der HKLS und Elektrik ist in einer eigenen Aktivität dokumentiert.

Ausführungsplanung HKLS

Im Zuge der Erstellung des Bauansuchens wurde festgelegt, dass der Projektgegenstand (Wohnhaus und Garage) einer thermischen Generalsanierung mit zeitgemäßem Vollwärmeschutz unterzogen werden muss. Ebenso geplant ist eine Fenstererneuerung und entsprechende Dämmung der obersten Geschossdecken. Als Heizung wird eine Luftwärmepumpe eingerichtet sowie eine PV-Anlage.
Im Rahmen dieser Aktivität erfolgt eine umfassende Grundanalyse für die Heizung, Klimatechnik, Lüftung und Sanitär (HKLS), die Vorentwurfs- und Entwurfsplanung, eine detaillierte Ausführungsplanung, Kontaktaufnahme mit Stromanbietern und entsprechende Vorarbeiten (Anmeldung, etc.) sowie die Ausschreibung.

Örtliche Bauaufsicht

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgen die Gesamtleitung des Projekts sowie die Übernahme der örtlichen Bauaufsicht. Diese umfasst u.a. die Führung von Baubesprechungen, die Erstellung von Protokollen inklusive Fotodokumentation, koordinative Tätigkeiten der einzelnen Bauarbeiten, die Übernahme und Übergabe der einzelnen Gewerke, das Mängelmanagement, die Prüfung der Rechnungen der einzelnen Gewerke sowie die Bauzeitplanung und die Koordination.

BauKG

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgen die Teilbereiche Planungskoordination und Baukoordination lt. BauKG sowie die Sicherheitstechnische Baustellenüberwachung während diverser Bauverbotszeiten. Die Planungskoordination umfasst die Erstellung des SIGE-Plans inkl. Berücksichtigung notwendiger Maßnahmen, Baustellenordnung und Vorankündigung beim Arbeitsinspektorat; die Baukoordination umfasst die Überwachung der Baustellen-Sicherheitseinrichtung und Maßnahmen sowie Überwachung der Schutzmaßnahmen auf der Baustelle.
Die Baustellenbegehungen finden bis zur Baufertigstellung auch bei Baustellen-Stillstandzeiten statt. Basis dafür ist die Kontrolle der Baustellenabsicherung (Bauzaun oder ähnliches) und der durchgeführten Sicherheitsmaßnahmen (Absturzsicherung etc.) zur Sicherheit für Baustellen-Projektbeteiligte und sonstiger dritter Personen (Bauherrschaft etc.). Die Arbeiten werden protokolliert und dokumentiert.

Das zweite Arbeitspaket "Um- und Neubau" umfasst 17 Aktivitäten:

Baumeister

Die umfangreichsten Tätigkeiten umfasst die Aktivität Baumeisterarbeiten. Diese bilden die Voraussetzung für sämtliche Folgearbeiten und betreffen sowohl die Baustelleneinrichtung als auch die Abbruch-, Grabungs- und Instandsetzungsarbeiten. Im Einzelnen handelt es sich um die Einrichtung der Baustelle (Adaptierung der Zufahrt, Baustellenabsicherung etc.), die Abbrucharbeiten des Nebengebäudes sowie der teilweisen Abbrucharbeiten im Bestandsgebäude (Boden, Zwischenwände), der Aushub der Baugrube (Nebengebäude), die Fundamentierung des Neubaus und des Carports, die Herstellung der Bodenplatte im Bestandsgebäude und Neubau, die Abdichtung der Bodenplatten, Errichtung von Zwischenwänden; Aufstellung des Gerüsts für sämtliche Außenarbeiten (Dach, Dämmung, PV-Anlage, etc.), Dachbodendämmung im Bestandsgebäude und Garage, Innenputz und Estrich, Sanierung Fassade Bestandsgebäude, sämtliche Versickerungsarbeiten und Arbeiten der Außenanlage (Terrasse, Vorhof, Plattenverlegung etc.).

Holzbau

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgen sämtliche Holzbauarbeiten am Zubau (Veranstaltungssaal und "Speiseraum") sowie beim Carport. Diese umfassen die Baustelleneinrichtung, die Herstellung, Lieferung und Montage des Holzmassiv-Deckenelements inkl. Dämmung, der Außenwände in Holzriegelbau, der Dachkonstruktion inkl. Dachaufbau, das Stahlkonstruktionselement, den Innenausbau (Verschalungen, Dachschräge), das Herstellen der Vorsatzschalen, die Fassadenschalung, die Laibungen außen und innen sowie die Herstellung des Carports bestehend aus Säulen, Pfetten und Sparren in Leimholz inkl. Säulenschuhe und Verbindungen sowie einer Unterkonstruktion für die Falzeindeckung.

Dachdecker und Spengler

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgen Dacheindeckung und Spenglerarbeiten am Neubau und Bestandsgebäude, im Speziellen die Spenglerarbeiten und Falzdacheindeckung am Neubau, die Wandverkleidung des Zubaus "Speiseraum", die Spenglerarbeiten und Falzdacheindeckung am Carport sowie die Vorarbeiten (Montage Solarhalter) für die PV-Anlage.

Kaminsanierung

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgt zunächst eine Vorreinigung des bestehenden Kamins mit einer Ausschlagwelle, anschließend das Rauchfang-Ausschleifen, bei welcher der Rauchfang betriebsdicht gemacht wird und das Schleifen des Kamins inklusive Vornässen des Kamins. Die schadhaften Kamintürchen werden durch neue isolierte, gasdichte Türen ersetzt. Für die Anbindung an den Holzofen erfolgte ein neuer Anschluss im Erdgeschoss. Im Außenbereich wird ein Aufsatz auf den bestehenden Kamin montiert, welcher einen optimalen Schutz gegen verschiedene Arten von Niederschlägen bietet und ein Verschlussstein aus Beton zur Abdeckung von Lüftungsschächten.

Fliesenleger

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgt die Verlegung der Fliesen in den vorgesehenen Bereichen des Bestandsgebäudes, im Speziellen die Vorarbeiten (Reinigung und Ausgleich der Flächen durch Entfernen von Putz, Kleberresten etc.), das Verlegen der Fliesen sowie der Sockelleisten. Das Fliesenmaterial für die Wandfliesen wird bauseits zur Verfügung gestellt, das Material für die Bodenfliesen sowie sonstiges Material (Kleber, Fugenmörtel, Silikon, Kantenschutz etc.) werden von der beauftragten Firma beigestellt.

Schlosser

Die Schlosserarbeiten umfassen das Fertigen, Liefern und Montieren von zwei Garagenkipptoren bei der Garage und eines verzinkten und pulverbeschichteten Staketengeländers auf der Terrasse.

Tischlerei

Im Rahmen dieser Aktivität werden mit Ausnahme der Innentüren und des Windfangs sämtliche Tischlereiarbeiten durchgeführt; diese umfassen die Herstellung und Montage der Holzfenster, der Fensterläden, der Rollos (Sichtschutz mit Kettenzug), Außentüren, das Schiebefenster im Empfangsraum, die Innentürelemente zwischen Empfangsraum und Küche sowie Küche und Speiseraum (Neu-Zubau), die Fußböden, Handläufe und die komplette Einbauküche bestehend aus Hochschrank, Vorratsschrank, Unterteile (teils mit Laden, für Backofen), Spülenschrank mit Mülltrennsystem, Unterschrank mit Laden, Oberschränke sowie elektrische Einbaugeräte (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle, Standgefrierschrank und Feststoffbrennherd).

Windfang und Innentüren

Im Rahmen dieser Aktivität wird im Laubeneingangsbereich ein Windfang in Rahmenbauweise mit ESG-Verglasung und einer Gehtür sowie sämtliche Innentüren inkl. Stockfutter und Verkleidung sowie Standarddrückergarnitur errichtet, geliefert und montiert.

Elektro-Zuleitung

Derzeit erfolgt die Stromversorgung über das Nebengebäude, welches sich im Eigentum der Nichte des Bauherrn und Förderwerber befindet. Für die künftige Stromversorgung der Projektanlage ist die Errichtung eines unabhängigen und eigenen Netzanschlusses erforderlich. Die Versorgung bzw. der Netzzutritt/Netzzugang erfolgt aus dem Verteilernetz der KNG-Kärnten Netz GmbH beim Mast Stp.b9 und umfasst einen in 4 m Höhe zu montierenden Lasttrennschalter, in dem sich die Anschluss-Sicherung befindet. Die Kabelverlegung erfolgt über die Aktivität Baumeister.

HLS-Installationen

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgen sämtliche Tätigkeiten im Bereich Heizung-Lüftung-Sanitär. Im Speziellen handelt es sich beim Bereich Heizung um bestimmte Vorarbeiten, wie die Demontage inkl. Entleerung z. B. von Heizungselementen, Holzkessel, Pumpen, Armaturen etc.; die Bereitstellung von Materialien für die Wärmepumpenanlage und Heizungsanlagen inkl. Begleitmaterialien (z. B. Ausdehnungsanlagen, Heizungs-Umwälzpumpen, Heizungsleitungen, Armaturen), sämtliche Materialien und Arbeiten der Fußbodenheizung und sonstiger Heizkörper, Mess- und Kontrollgeräte, Wärme- und Kältedämmung; beim Bereich Klima um Klimageräte, beim Bereich Sanitär um die Entleerung und Demontage der bestehenden Anlagen sowie um die Beistellung, und Montage der neuen Anlage zur Warmwasseraufbereitung sowie der Abwasseranlagen (Abflussleitungen) sowie die WC-Anlagen (WC-Schalen, Waschtische, Ausgussbecken, Feinarmaturen, Anschlussarmaturen und abschließend Tätigkeiten zur Wärme- und Kältedämmung, Feuerschutz und Schalldämmung sowie Probenahmen und Untersuchung der Trinkwasseranlagen.

Elektrik & PV

Im Rahmen dieser Aktivität werden sämtliche elektrische Anlagen (Beleuchtung, Rauchmelder, Schalterauslässe, Lichtauslässe, Tasterauslässe, Schukosteckdosenauslässe) in sämtlichen Räumen im Innenbereich (Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Büroräume, Heizraum, Werkraum, Archiv, Lagerraum, Kopierraum, Empfangsraum, Küche, Veranstaltungssaal, WC-Räume, Dachgeschoss) und Außenbereich (Windfang, Fassade) bereitgestellt und montiert. Zusätzlich umfassen die Aktivitäten die Leitungen für die Wärmepumpe sowie Arbeiten für die E-Ladestationen und sämtliche Materialien und Arbeiten für die PV-Anlage (in Abstimmung mit den übrigen Gewerken) wie Bereitstellung der Module, Adapter, Speicher, Kleinverteiler Montage und Installation und Prüfung durch Inbetriebnahme und Einbindung in das Onlineportal des Wechselrichterherstellers inklusive Einschulung.

Archivschrank

Im Rahmen dieser Aktivität wird zwecks Archivierung der Unterlagen (Dokumente, Ordner, Karten, Pläne, Berichte etc.) ein Schranksystem in Form einer mobilen Regalanlage auf Schiene mit mehreren Teilregalen und einem Fixregal geliefert und montiert.

IT-Einrichtung

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgt die Anschaffung von Computer inklusive Zusatzgeräte (Maus, Tastatur), Monitore, Software, Notebooks, ein Fernseher für den Besprechungs- bzw. Seminarraum, das erforderliche Netzwerk sowie Kleinmaterial und die Installation und Einrichtung.

Beschriftung

Im Rahmen dieser Aktivität werden spezielle Aluverbundtafeln in entsprechender Größe angefertigt und montiert. Diese betreffen die WC-Anlagen und den Neubau (Veranstaltungsraum) sowie die Hinweistafeln für die Arge NATURSCHUTZ und den Naturschutzbund Kärnten.

Brandschutz

Im Rahmen dieser Aktivität werden tragbare Feuerlöscher und entsprechende Beschilderung bereitgestellt und montiert. Die Stell- bzw. Hangplätze werden in Abstimmung mit dem Brandschutzexperten festgelegt.

Malerarbeiten

Im Rahmen dieser Aktivität erfolgt die Durchführung sämtlicher Malerarbeiten am Bestandsgebäude und Garage. Im Einzelnen handelt es sich um die Tiefgrundierung der Decken und Wände, das Füllen und vollflächige Spachteln einzelner Decken und Wände (Risse, Löcher im Bereich der ehemaligen tapezierten und verfliesten Flächen), Bearbeiten der Fensterleibungen (Löcher füllen, Kanten verspachteln und komplett fein spachteln), an Decken und Wänden die vorhandenen Risse spachteln und im gesamten Haus die Böden, Leisten, Türen, Fenster etc. abdecken und anschließend die Decken und Wände zweimal mit Innenraumfarbe weiß malen.

Reinigungsarbeiten

Nach Abschluss sämtlicher Bauarbeiten im Innen- und Außenbereich erfolgt eine generelle Reinigung der gesamten Anlage.